青埔買房推薦中壢買  大溪買屋 / 大溪買房 - 青埔買房買屋大溪埔頂公園旁雙併別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：25.33 萬/坪
地址：桃園市大溪區仁德八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三本璞園
格局： 3房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：90.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.5 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：0.4 坪
土地面積：23.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：仁善國小仁和國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1362120)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：緊鄰五點五公頃埔頂公園，步行約一分鐘，非常適合有小孩或寵物的家庭休憩活動。 2. 生活機能完善：周邊有全聯及市場，滿足日常採買需求，且鄰近仁善國小與仁善國中，學區資源穩定。 3. 格局規劃合理：九坪大坪數擁有三套房皆附更衣室設計，隱私性高；另有一樓雙車庫及三樓書房空間，適合多代同堂或居家工作。 4. 持有成本低：每月管理費僅 920 元，對於透天屋而言維護成本相對低廉。 5. 即期入主：已進行典雅裝潢與粉刷整理，省去了裝修時間與成本。
劣勢	1. 屋齡較長：約 21 年的屋齡，未來可能需要留意管線、外牆等結構維護狀況及相關翻新預算。 2. 樓層高度：5 樓透天對於高齡成員或年幼孩童而言，樓梯攀爬較為不便，需考量家庭成員的體力狀況。 3. 座向因素：東南座西北朝向，雖然通風良好，但午後西曬可能較明顯，夏季冷氣能耗與遮陽需求需特別留意。 4. 總價門檻：2300 萬總價屬於高標預算，對於貸款能力與頭期款資金規劃有一定要求。
機會	1. 區域發展潛力：地處大溪與青埔交界區，未來交通便利性提升可能帶動房產增值。 2. 市場稀缺性：社區型雙併別墅在二手市場上較少見，具獨特收藏價值。 3. 彈性改造空間：現有格局保留陽台與閣樓儲藏空間，後續可依據個人喜好進一步優化利用。
威脅	1. 房地產景氣波動：高總價物件在升息或房市下行周期中，流動性可能較一般公寓低。 2. 潛在修繕成本：老舊房屋可能在買賣後隱含管線老舊、漏雨等問題，需預留預警預算。 3. 轉手週期：別墅類物件成交速度通常慢於公寓，若未來有緊急資金需求，變現時間可能較長。

2. 物件評論

此物件適合追求生活品質、空間寬敞度且偏好低密度住宅的家庭型購屋者。其最大亮點在於「公園旁雙併別墅」的稀缺性，配合完善的學區與生活機能，能提供相當舒適的居住環境，且管理費低廉也是加分項。然而，屋主需特別注意 21 年屋齡所帶來的維護問題以及五樓空間的動線便利性。

是否值得購買？ 建議「值得考慮」，但前提是經過結構檢查且預算許可。若您能接受老屋維修成本並能適應樓梯設計，此物件在區域內具備良好的保值性與居住價值，特別適合作為家庭長期自住房產進行購置。

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